Сколько времени должно занять титульной компании, чтобы предоставить титульную политику?

Страхование правового титула на покупку дома — один из важных шагов, которые должен предпринять покупатель перед тем, как закрыть свой новый дом. Эта политика защитит вас и вашего кредитора даже в том случае, если у вашего продавца нет свободного и ясного права собственности на дом. Как правило, ваш агент условного депонирования или закрывающий агент закажет право собственности вскоре после подписания вашего договора о покупке. Обычно на оформление полиса уходит около двух недель; однако на этот срок могут повлиять разные факторы.

Зачем вам нужно страхование титула

Если вы никогда не покупали дом, возможно, вы не знакомы со страхованием титула. Страхование титула — это полис, который освобождает вас и/или вашего ипотечного кредитора от любых недостатков в праве собственности на вашу собственность. Чтобы застраховать титул собственности, профессионал по титулу проведет тщательный поиск и осмотр собственности, а затем определит, какие действия могут потребоваться для того, чтобы застраховать титул. Вот почему получение полиса страхования титула может занять больше времени, чем получение других полисов.

Поиск и экспертиза титула

Когда они Получив заказ, специалисты по страхованию титула проводят тщательный поиск и экспертизу титула. Специалисты по правовым титулам просматривают публичные записи, чтобы определить законных владельцев собственности и определить любые дефекты или «облака» в праве собственности, такие как залоговые права, сборы и обременения. Поскольку данные о собственности хранятся в публичных записях, эта информация обычно легко доступна; однако ошибки, подделки и другие факторы могут повлиять на состояние этих записей. Вот почему страхование титула может защитить вас в будущем.

Период исцеления

При проведении поиска и экспертизы права собственности титульный агент или должностное лицо могут обнаружить нерешенные проблемы. В «лечебный» период процесса титульного страхования агент или должностное лицо работает над их устранением. Например, если в публичных записях указано право удержания собственности, агент или должностное лицо будет работать, чтобы получить выписку о платеже от держателя залога или организовать погашение залога. Часто покупатели жилья никогда не видят работы, проделанной для очистки права собственности на их новую собственность.

Выдача страхового полиса

После того, как титульная компания провела поиск, изучила и исправила титул, она может определить способность застраховать титул. Если в заголовке обнаружены какие-либо серьезные дефекты, вы будете уведомлены об этом до закрытия транзакции. Если титульная компания решит, что титул подлежит страхованию, они выдадут полис страхования титула. Иногда эта политика написана с некоторыми исключениями, такими как заголовок «облака», которые они не смогли исправить, или любые другие проблемы, риск которых вы согласились принять.. Страхование титула и политика ссуды защитят вас и вашего кредитора от возможных нераскрытых проблем, включая подделки, ошибки и проблемы, которые не обнаружились при поиске.

Процесс требует решения. Две недели

Если у вас есть ипотечный кредит, вы не сможете закрыть транзакцию, пока не будут завершены поиск по названию и экзамен. После закрытия транзакции вы получите документ на свою собственность вместе с полисом страхования титула. Процесс заголовка обычно занимает около двух недель; однако, в зависимости от свойства и типа транзакции, это может сильно различаться. Ваш агент по недвижимости или ответственный за депонирование/титул может сообщать вам обновленную информацию о расписании по мере закрытия.

Оцените статью
motary.ru
Добавить комментарий